Erro em reforma mostra como a falta de gestão condominial profissional pode gerar prejuízos
- Caio Barros
- 3 de nov.
- 2 min de leitura
Uma reforma mal executada em um condomínio de Limeira (SP) se transformou em um exemplo prático dos riscos de ignorar critérios técnicos e formais na hora de contratar prestadores de serviço.
O resultado foi prejuízo financeiro, infiltrações e uma condenação judicial que recaiu sobre o condomínio, e que poderia ter sido evitada com gestão condominial profissional e uma terceirização bem estruturada.
Contratar empresas para reforma sem registro é um risco caro
Segundo decisão recente da 5ª Vara Cível de Limeira, o síndico responsável realizou a contratação de uma empresa não registrada para reformar o telhado do prédio, contrariando o que havia sido aprovado em assembleia.
A obra, feita por R$ 82,8 mil, valor inferior ao orçado oficialmente, acabou gerando infiltrações graves, danificando paredes, forros, pisos e instalações elétricas de diversos apartamentos.
O laudo técnico apresentado no processo confirmou falhas na execução e na vedação da cobertura, além de corrosão e manutenção precária. O custo para corrigir os danos chegou a mais de R$ 50 mil, quantia que deverá ser arcada pelo condomínio e pela seguradora.
Decisão judicial reforça a responsabilidade do síndico
O juiz Flavio Dassi Vianna, responsável pela sentença, destacou que as falhas ocorreram devido à má execução da obra e à negligência no processo de contratação.
A decisão judicial determinou que o condomínio realizasse uma nova reforma completa da cobertura, no prazo máximo de 90 dias, para garantir a segurança e a estanqueidade do edifício.
Mais do que um prejuízo financeiro, o caso representa um alerta jurídico para síndicos e administradoras: contratar serviços sem o devido registro, documentação e respaldo técnico pode resultar em responsabilidade solidária, e até em perdas patrimoniais significativas.
Gestão condominial eficiente exige profissionalização
Casos como esse demonstram a importância de adotar critérios técnicos e de compliance em toda contratação de serviço condominial.
Empresas sem registro formal, sem certificações ou equipe treinada podem comprometer não só o orçamento, mas a segurança estrutural e jurídica do condomínio.
Uma gestão condominial moderna e preventiva envolve planejamento, checagem de documentação, análise de histórico, cumprimento das deliberações de assembleia e, principalmente, parcerias com empresas especializadas e regulares.
A diferença de uma contratação profissional
Empresas estruturadas, como a Combine Serviços, referência em terceirização de serviços condominiais, seguem protocolos técnicos rigorosos em todas as etapas do serviço.
Isso inclui treinamento contínuo das equipes, supervisão de campo, gestão de contratos e seguros atualizados, além de padrões de qualidade e segurança que evitam justamente situações como a ocorrida em Limeira.
Em condomínios, economizar na escolha do prestador pode custar caro. A verdadeira eficiência vem da previsibilidade, da transparência e da responsabilidade técnica que garantem resultados duradouros e a valorização do patrimônio.
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