Expansão imobiliária em São Paulo: o que muda na operação e manutenção dos novos prédios

São Paulo vive expansão recorde de novos condomínios, e a gestão profissional se torna ainda mais indispensável.

O ritmo de novos empreendimentos residenciais em São Paulo segue em forte aceleração. Levantamentos recentes apontam que a capital deve fechar 2025 com mais de 700 condomínios.

Em um cenário de crescimento tão acelerado, a profissionalização da gestão deixou de ser diferencial, e passou a ser necessidade básica

Ao todo, a cidade já contabiliza cerca de 32 mil condomínios em operação. Esse ecossistema em constante expansão movimenta a economia de forma significativa: são mais de 4 mil empregos diretos gerados com novos lançamentos e um acréscimo de mais de R$ 50 milhões mensais apenas em cotas condominiais.

Compactos dominam o cenário, mas diversidade cresce

Os empreendimentos de apartamentos compactos continuam entre os preferidos. Logo atrás vêm os imóveis de padrão médio baixo e as unidades vinculadas ao programa Minha Casa, Minha Vida.

Os condomínios de nível médio representam mais de 6%, de acordo com Data Lello, enquanto empreendimentos de alto padrão e as categorias luxo/superluxo correspondem a 5,91% e 13,19%, respectivamente, comprovando que o mercado atende perfis de moradores cada vez mais variados.

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Distribuição regional reforça tendência de interiorização vertical na expansão imobiliária em São Paulo

A Zona Leste segue como protagonista da expansão. Em seguida aparecem a Zona Oeste, a Zona Sul, e com menor participação a Zona Norte e a Região Central.

Essa dispersão mostra que a verticalização não se limita mais aos grandes eixos centrais.

A revisão do Plano Diretor, aprovada em 2023, reforçou a construção no entorno dos meios de transporte e flexibilizou avanços dentro dos bairros, fortalecendo ainda mais esse movimento.

Custo condominial em alta exige gestão profissional

Outro dado relevante revelado pelo estudo realizado pelo Data Lello é o aumento expressivo dos custos de condomínio. Nos últimos dois anos, o morador paulistano passou de uma média mensal de R$ 832 para R$ 983, um salto de 18%, valor que chega a quase R$ 12 mil por ano.

Esse crescimento, aliado à complexidade técnica dos novos empreendimentos, torna indispensável uma operação condominial mais profissionalizada, com processos organizados e equipes especializadas.

E é nesse ponto que empresas estruturadas como a Combine Serviços assumem um papel essencial.

Mais prédios, mais complexidade: a importância de facilities profissionais

Com centenas de novos condomínios surgindo a cada ano, cresce também a demanda por limpeza profissional, portaria especializada, controle de acesso, manutenção, zeladoria e gestão de correspondência, serviços que garantem segurança, eficiência e bem-estar aos moradores.

A Combine Serviços tem acompanhado de perto essa evolução do setor, oferecendo soluções completas de facilities que atendem tanto empreendimentos compactos quanto de alto padrão, sempre com foco em:

• organização operacional

• redução de custos para o condomínio

• maior segurança no fluxo de pessoas

• portaria e recepção com atendimento qualificado

• manutenção preventiva que evita gastos desnecessários

• mensageria profissional para acompanhar o boom das encomendas

Em um cenário de crescimento tão acelerado, a profissionalização da gestão deixou de ser diferencial, e passou a ser necessidade básica para garantir o pleno funcionamento dos novos condomínios.

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O futuro dos condomínios exige eficiência

Está havendo um ciclo robusto de expansão imobiliária em São Paulo, mas acompanhar esse movimento exige preparo. A complexidade das novas edificações, o aumento nos custos e as demandas crescentes por segurança e organização tornam imprescindível contar com parceiros especializados.

A Combine Serviços reforça seu compromisso em apoiar síndicos, administradoras e investidores a construir uma gestão moderna, eficiente e à altura dos novos desafios da cidade.

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